管理会社の奮闘記

お部屋のココがお薦め!管理会社の奮闘記

20141月の記事

 

 

こんにちわ。

宮崎市の賃貸アパートマンションを管理している大興土地建物管理の原田です。

現在、弊社管理物件を『トラストルーム』としてご紹介しております。

不動産業界では、『管理物件』・『一般物件』と大きく分けて2種類の物件があります。

 

■管理物件とは・・・・

呼び名の通り、そのアパートマンションを管理をしている会社がついている物件です。

 

■一般物件とは・・・・

物件の所有者が自主管理し、色々な不動産会社が部屋探しに来られた借主様へ

空室を紹介をしている物件のことです。

 

管理物件には、その管理会社特有の特典が沢山あります!!

当社の管理物件『トラストルーム』には、色々な特典があります!!

競合物件と比較して借主様が借りたくなるような魅力をいつも考えているからこその

特典なんです!!!

多くの特典の中から今日は2点ご紹介します!!

★特典①

仲介手数料無料物件がほとんどです!!契約いただく際にお支払する手数料が

0円なんです。借りる時の負担を少なくして借り易く、浮いたお金で新生活の

家具、家電を購入できますね

 

★特典②

入居中のトラブルは24時間365日受付してます!!

夜中に水が漏れてきた、水が出ない、電気が付かないなどなど

どうもできない不測の事態でも安心していただけるよういつでも連絡が取れるよう

になってます!! 話を聞いてくれる人が居るだけでも本当に安心です・・・

ちなみに・・・入居中の色々なご相談の年間受付件数は、

なんと・・・毎年1,500~2,000件・・・お困りの際はいつでも連絡下さい!

 

 

物件を決める際に、物件というハード面が最大評価されますが、

契約時、入居中等のソフト面も重視すると、本当に良いアパートとめぐり合えると思いますよ

 

是非参考に・・・・

 

トラストルーム 原田 でした。

 

 

 

 

 

 

 


2014年01月30日(木曜日)

こんにちはhappy01.gif

大興土地建物管理の髙橋です。

ついに完成しました。

house.gif「女性専用アパート」  ディアコート霧島

ディアコート霧島 ブログ用

house.gifメゾネットタイプ

fastfood.gifシステムキッチン2口ガスコンロ(fish.gifグリル付)

rain.gif浴室乾燥

typhoon.gifウォシュレット

camera.gifTVモニターフォン

key.gif防犯シャッター

cloud.gifエアコン2台

t-shirt.gifウォークインクローゼット

pc.gifケーブルインターネット使い放題 (10M)

shine.gif照明設備

イイですねー 女性限定heart04.gif4戸です。

男性諸君!!ng.gif女装しても、オカマになっても住めません。・・・・脱毛してもNGです。ng.gif

お問い合わせ

telephone.gif大興不動産 本店賃貸営業課 0985-27-3332

 


2014年01月29日(水曜日)

3,300戸のお部屋を管理させて頂いておりますと、

色々なことが日々起こります。

 

 

本日も管理物件に巡回に向かったのですが、

その際の出来事・・・

 

 

『わん!・・・・わん!わん!』

 

 

どこからともなく聞こえてくる犬の鳴き声sign02.gifdog.gif

 

確かここは・・・ペット飼えないよなぁ・・・typhoon.gif

 

 

困りましたdown.gif

折角管理させて頂いているお部屋に

住んで頂いていても、

このようなことがあると

他のお部屋の方に迷惑が掛かるため、

ペットが飼える別の物件に移って

頂かなければならなくなりますdown.gif

(ペット飼育禁止のお部屋で飼ってしまった場合、

 契約違反となります。

 退去時の原状回復費用も

 高額になることが大半です・・・。)

 

ペット禁止のお部屋で飼うことは

後で後悔しても遅いので

絶対に止めて頂きたいです(T_T)

ペットのためにも、御自分のためにも、

ペットが飼えるお部屋を選んで下さいconfident.gif


2014年01月28日(火曜日)

みなさん、こんにちわ★

大興土地建物管理の元山です。

 

P1250011

マナーを守っていただきたい★と切実に思います。。。

 

当マンションの入居者様ではない人が

わざわざ当マンションに捨てて行くようです。。。

 

朝の出勤前なのでしょうか、、、

車からポイッと投げ捨てているようです。

 

今回は、近くにお住いの方からTCを頂きました★

心から感謝申し上げます!

 

TC=

Thanks Call サンクスコール

 

弊社ではお客様からいただく様々なお電話・・・

今回の件だったり、お部屋の不具合、騒音、etc・・・

をサンクスコールと定義しております。

 

日々、サンクスコールをいただき

みなさま本当にありがとうございます!

 

プルプルプル。。。

今日もサンクスコールです♪

ではでは、行ってきます!


2014年01月28日(火曜日)

こんにちわ

宮崎市のアパートマンションを管理している大興土地建物管理の 原田 でございます。

本日は、管理させていただく新築マンションの打合せに参加させていただきました!

オーナー様・建築業者様とクロスの色やカーテンレールの色等々・・・ヽ(^o^)丿

充実した打合せになりました。見学に来ていただいた方が喜んでもらえるよう

オーナー様の温かい思いのつまったマンションになりそうです・・・(^_^)/

老松新築マンション

物件名:【グランルーひだまり】

所在地:宮崎市老松

間取り:1LDK

賃 料:55,000~61,000円

共益費:3,000円

駐車料:7,000円

中心部に近い、ハイグレードマンションです!!

室内もオシャレで機能性の高い設備が充実してます!

もちろんオートロック付。エントランスも広々でまるで分譲マンションのようです・・・

平成26年3月21日(金)祝日 から入居可能!間取りがこちらです!!

MADORI

宮崎駅まで自転車分。スーパーまで徒歩3分。コンビニまで徒歩3分。

県庁まで自転車3分。山形屋まで自転車5分。

宮崎へ転勤の方に特におすすめですよ!!

見学もいつでもokです!!!(^_^)/

 

 

 

 

 

 

 


2014年01月23日(木曜日)

shine.gifこんにちはshine.gif

大興土地建物管理の髙橋です。ban.gif

最近・・・・・・・新築を建て過ぎではないかと思いませんかsign02.gif

だんだん供給過多の傾向が目eye.gifに見えてわかる様になってきてます。

以前までは、「新築」=「完成を待たずしてfull.gif満室full.gif」が当たり前だったのに

新築で完成したのに半年ほど空室sweat01.gifがある物件が結構ありますよね。

ある物件では、去年の7月に完成したのに現時点で入居率50%の物件がありました。wobbly.gif

・・・・・・ビックリしました。dash.gif

ただ、これによってダメージを受けるのは「中古物件」です。

「新築」soon.gif「決まらない」soon.gif「借りやすくする※敷金・仲介料等の緩和or家賃の下落」soon.gif「中古物件からの引っ越しで成約」

どう頑張っても、同じ家賃・同じ賃貸条件では「中古」は「新築」に勝てません。

では、「新築」にカウンターパンチpunch.gifを打つ方法は・・・・・・・??

「付加価値」

をつける!!これに限ります。「新築」には出来ないことをやるしかないんです。

その1つが「DIY≪do-it-yourself≫」

「物件が古くなった」soon.gif「家主様がリフォーム」soon.gif「募集」soon.gif「成約」

が一般的な流れですが

「物件が古くなった」soon.gif「原状+リフォーム負担金で募集」soon.gif「成約になったお客様にリフォームデザインを決めてもらう」

これが「DIY ≪do-it-yourself≫」です。

新築でデザインを決める事は出来ませんが、中古物件なら自分の住みたいようにart.gifデザイン出来る。

自分でデザインしたお部屋なので、heart04.gif愛着heart04.gifが湧き、退去を出さない対策にもなります。dog.gif

これからリフォームを検討されている家主様!!是非一度「DIY」を活用してみてはいかがでしょうheart02.gif

 

では「DIY」ではなんですが、リノベーションした物件の紹介です。

new.gif清山コーポnew.gif

清山コーポ 前

downwardright.gifdownwardright.gifdownwardright.gifdownwardright.gifdownwardright.gifdownwardright.gifdownwardright.gifdownwardright.gif

清山コーポ 後

empty.gif3LDK (LDK11帖 洋間10.5帖 洋間8帖 和室7帖)

家賃 60,000円

敷金・礼金・仲介手数料 0円の「らく賃」です

free.gifお問い合わせfree.gif

大興不動産 本店賃貸営業課 telephone.gif0985-27-3332


2014年01月22日(水曜日)

本日もやって参りました

大興土地建物管理 入居者様サービス課 石川 ですbanana.gif

 実際にお部屋を借りて住まわれている方に

           是非ご注意頂きたいことがあります。

火災保険の契約についてです。

 

住んでいると色々なことが起こります。

私共が管理をしているお部屋でも色々と起こります。

『洗濯機のホースが外れてしまって下の階に漏水してしまった。』

『うっかり水をこぼしてしまい下の階に漏水してしまった。』

などなど、その他も色々です。

 

保険によっては、ガラス損害の修理や鍵シリンダーの損害修理が

付いたものもございます。

 

もしも何か起こった時に火災保険の契約が切れていたら・・・・・

突然の思わぬ出費。負担が大きいですね・・・。

そのようなことになる前に、今一度保険の契約期間を

調べて頂き、契約が切れている場合には、火災保険の契約を

オススメ致します。

 

契約をしたいがどこに連絡していいか分からないという時には

大興土地建物管理 0985-29-4000まで

ご相談下さい(^_^)


2014年01月21日(火曜日)

みなさん、こんにちわ★

管理の元山です!

 

2週間程開催されていたようですが、昨日で終わったレ〇ン祭★

私も周りの人たちに、影響されsweat02.gif行ってきました。

最終日の19時頃ということもあり、お客さんもチラホラという感じでした。

 

周りの人たちは、良い品物があったようで大満足な様子でした!

私は500円のネクタイを購入しました。手に取って選んで②悩んで②

決めたのですが、、、脳裏に周りの人たちの顔が浮かんできて、、、

あの人たちから選ばれなかった余りものかぁ・・・

2本購入しました★

今日1本目★なかなか頑張っています★

 

本日は、為にならないことで申し訳ございません。

来週は是非②★

 

半年後のレ〇ン祭は初日に★


2014年01月20日(月曜日)

皆さん、こんにちわ☆

株式会社 大興土地建物管理の元山です!

私は、入居中のお困りごとや入居前の確認、

退去立会い等を担当させていただいております。

 

今後、このブログを通して日々起こる様々な出来事をご紹介させていただきます。

また、キレイなお部屋が空いた際には写真等でご紹介致しますので

お楽しみに☆

 

最後に、現在弊社管理物件にご入居中のお客様!

お住いのお部屋に必ず、不満や気になる点があるはずです!

是非、元山までご連絡下さい!

責任を持って解決致します!

弊社管理物件でなくても、ご相談お待ちしております!

 

お客様のために全力で取り組みますtoilet.gif

 

 


2014年01月17日(金曜日)

 

 

 

こんにちわ。

宮崎のアパートマンション管理会社 大興土地建物管理の 原田 です!

毎日毎日多くの不動産会社よりお部屋紹介のお問合せをいただいております。

ご紹介頂けるだけも感謝です・・・ご見学いただけるだけでも感謝です・・・・

 

弊社管理物件は、

◆契約金初期費用0円の『タダレンジャー』

◆仲介手数料・敷金・礼金0円の『らく賃』

◆『ここいい』から『ここいい』の『リノレント』

と気に入っていただける商品部屋が多数ございます!!

是非この引越シーズンにご見学下さい!!

 

今日はその中のお勧め物件・・・『プチメゾン清武』をご紹介します!!

 

P1170471

 

P1170472 P1170479

◆賃料 28,000円 共益費0円 駐車料 3,000円

◆敷金0円 礼金0円 仲介料0円 鍵代0円・・・・

  『タダレンジャー』対応のお部屋です!!!(+システム料2,000円/月)

しかも・・・・2月分家賃までサービス!!

今なら入居前に支払う費用が・・・・2,000円(システム料)のみ!!

2,000円支払うだけで、部屋が借りれるんです!!!

室内はリフォームしてあり綺麗で清潔感があります!オシャレな襖も特徴です!!

 

どうせ借りるなら、お得にかりようではありませんか?

一人暮らししてみようかなと思ったら、気軽に借りようではありませんか?

 

そんな、お得で安心の商品が沢山ある、弊社管理物件『トラストルーム』

是非お選びください!!!

 

では、またお得な情報があればご紹介いたします!!!!

 

宮崎 アパートマンション 管理会社 大興土地建物管理 原田 でした!!

 

 

 

 

 

 


2014年01月16日(木曜日)
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