管理会社の奮闘記

お部屋のココがお薦め!管理会社の奮闘記

20142月の記事

こんばんわ

宮崎市のアパートマンション管理会社の大興土地建物管理 原田です。

花粉症風邪を区別するマスクを是非とも開発したいと思う今日この頃です。

 

2月が終わります。あっという間でした。

平成26年が2ヵ月も過ぎてしまいました。59日間・・・あっという間です・・・

 

満室へのポイント・・・・借主様が魅力を感じる物件を作る!!

 

魅力とは・・・・・前のブログに掲載しましたので是非見てみて下さい!!

 

競合物件に勝つ魅力・・・家賃だけが魅力ポイントではありません。

リノベーションのオシャレだけが魅力ポイントではありません。

まだまだ沢山魅力を引き出すことができると信じてます・・・・

 

こんなのあったらいいな賃貸条件。

 

『漫画読み放題ヘヤ』

 ⇒マンションの1室にレンタル漫画店があり、入居者漫画読み放題・・・・

  漫画好きにはたまりません ヽ(^o^)丿

 

『銭湯・温泉入り放題ヘヤ』

 ⇒マンションの1Fが銭湯・温泉。毎日お風呂入り放題・・・・

  温泉好きにはたまりません ヽ(^o^)丿

 

『映画見放題ヘヤ』

 ⇒巨大プロジェクター付で更にケーブルテレビなどの有料TVが見放題。

  しかも防音・・・・大迫力の映画を是非マイルームで・・・・ヽ(^o^)丿

 

 

『ロッククライミングヘヤ』

 ⇒壁がロッククライミング・・・・あきるかもしれませんね・・・

 

こんなのあったらいいな部屋が実際に知らないだけで本当にあるんです。

 

空室対策=競合対策

 

競合物件に負けない、インパクトのあるお部屋作りを実際に企画したいと思うのでした。

違うところで勝負する・・・

 

『ブルーオーシャン戦略 × 空室対策』

 

『トラストルーム×オンリーワンルーム』

 

頑張ります・・・・・

 

大興土地建物管理 原田 でした。

 

ヽ(^o^)丿

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2014年02月27日(木曜日)

こんにちは

大興土地建物管理の髙橋です。

最近、オーナー様と様々なお話をさせて頂くのですが

話す度、賃貸経営の難しさに頭を悩ませるところです。

前も少しお話しましたが、供給過多の市場の中

満室経営を行うには、管理会社のリーシング力も重要ですが

何よりも、家主様の「想い」だと思います。

少し偉そうですが、満室経営の心得についてお話したいと思います。

※当然の内容になっているかもしれませんが・・・・・・・(笑)

まず

現在の賃貸市場を知る!!

少子高齢化が進むのに、物件数は増える・・・・供給過多の時代です。

新築には当然、市場のニーズに合わせた「最新の設備」が付いてます。

退去時に通常の原状回復をしただけでは、市場のニーズとかけ離れていくばかりです。

■知って得する情報

・マーケットの大きさ ・市場の空室率 ・新築着工件数 ・人気設備ニーズ など・・・・・・・・

物件管理は、リーシング力のある会社を選ぶ

自主管理で5%(管理料)が浮いていると思いがちですが、空室が1部屋でもあれば、それこそ家主様の

ダメージは大きくなります。また、管理物件だからこそ、紹介頻度がUPしたり、特定の商品サービスを利用出来たり

します。(らく賃、タダレンジャー、家賃保証型リフォーム など)

月4回の定期清掃を実施する(1世帯あたり約1000円)

人と同じで物件も「第一印象」はとても重要です。どんなに内装をリフォームしても、お部屋に行くまでのエントランス

や共用通路、ゴミボックスが汚れていては、決まりません。常に清潔感のある共用部にすることが重要です。

ターゲットを絞る

供給過多の市場の中、「選ばれる商品」でなければなりません。男性のお客様もいれば女性のお客様もいます。

カップルもいればファミリーも、20代の方もいれば40代の方もいます。

そんな中で、リフォームといえば万人受けしそうなデザイン(普通の商材)になりがちですが、決して「選ばれる商品」

ではありません。男性と女性では「必要とする設備」も違えば、「重要視するポイント」も違います。

リスクは当然ありますが、「20代の男性をターゲットしにしたお部屋」「30代前半の新婚さんをターゲットにしたお部屋」

のようなターゲットを絞ったお部屋造りをする事が重要です。

家主様が入居者になる

一番重要かもしれません。「自分は住まないから・・・・」「賃貸なんで・・・・」といっては空室は埋まりません。

家主様自身が住めない物件(設備が古いなど)には、入居者だって住めません。最近「25,000円の家賃だから・・・・」

という、家賃が安いを理由に設備投資が出来ない物件がありますが、家賃が安いかを決めるのは「借りる側」なんです。

家主様が自信をもって「このお部屋でこの家賃なら借りる!!」「住みたい!!」といえるお部屋・物件を造っていく

ことが重要です。

 

これが答えではありませんが、しっかりと家主様の賃貸経営成功の為に頑張っていかなければと感じたところです。

 

PS.これからはケー〇ルテレビ見放題が最重要設備になるかも・・・・・・(・へ・) ※宮崎限定です(笑)

 


2014年02月26日(水曜日)
おはようございます。
花粉が猛威を振るってますね~(*_*)
目・鼻がムズムズするのはもちろんですが、
酷くなると咽喉と耳の奥までムズムズしています。
最終的に頭痛も併発してしまいます(T_T)
どなたか良い簡単な治療法があれば
是非教えてください♥

 

本日、10年10ヶ月お住まい頂いた入居者様と
25年お住まい頂いた入居者様の退去の立会に行きました。
とても長い期間お借り頂きました。
お借り頂いた期間の長さから想像するに、
『相当手をいれなければいけない状態になっているのではないかな』
と思って伺いました。
しかし、お部屋は想像を裏切りキレイな状態でした。
『ほっ』としました。

 

人それぞれ・・・
ライフスタイルも人それぞれ・・・
退去される時のお部屋の状態も 人それぞれ・・・
1年程で退去される方のお部屋が
すごい状態なんてこともございます。
キレイな方がみんなハッピーですね。
(退去される方=負担が少なくて済む。
 大家さん=負担が少なくて済む。
 管理会社=立会がスムーズ。)

 

2月も終盤になり、
いよいよ3月のお引越しシーズン本番を迎えます。
元山と私で100件前後の退去される際の立会をし、
120件以上のキレイなお部屋の準備をすることに
なるのですが・・・
キレイな部屋ばかりだったらいいなぁ(^^♪
石川でしたbanana.gif

2014年02月25日(火曜日)

みなさん、こんにちわ★

アパート・マンションの管理会社、大興土地建物管理の元山です。

今日は、弊社レジェンド’s の一人、K社員の紹介をさせていただきます。

 

 

K社員:方角で言うとロシアはどっちかわかる?

 

私  :ん~あっちじゃないですかねぇ~

 

K社員:へぇ~ソっチかぁ~

 

 

ソチ五輪も閉幕しましたね!

メダルを取られた選手はもちろんですが、

取ることができなった選手のインタビューを

聴くと本当に感動します。。。

私も、益々仕事に対してやる気がでました。ありがとうございました。

 

ところで☝K社員ですが、弊社で天使のような存在です。

人からの依頼事、断ったことを見たことも聞いたこともありません。

いつもニヤニ・・ではなくニコニコ笑顔で、誰に対しても

謙虚な姿勢で、フェイスブック登録したらとんでもないことに

なるんじゃないかくらい、お知り合いも多いです!

毎日、あまり面白くないユーモア溢れるダジャレをありがとうございます★

人から好かれる存在★

尊敬してます。

毎朝、みんなのヤル気スイッチをONにしてくれてありがとうございます!

 

今日も、入居者様のお困り事を対応をしていただきました。

K社員のステキな対応で、入居者様は必ず満足されます。

弊社レジェンド’sは関わるすべての人たちを支えている、

かけがえのない存在です。

 

私も、

人に好かれ、尊敬される人間、

人に支持され、選ばれる会社を目指して頑張って行きたいと思います!

 

繁忙期頑張りましょう★

 

 

 

 


2014年02月24日(月曜日)

 

こんばんわ

 

宮崎市のアパートマンションを管理している大興土地建物管理の原田です。

この時期は、部屋を探す方が多いです。だからこそ、物件の所有者様もこの時期に

部屋を埋めたいと必死です・・・必死であの手この手を考えて借主様の気を引こうと

頑張ってます!!!(^_^)/

 

私たち、管理会社は、そんな借主様の興味を引くような部屋の条件を考えて、

オーナー様へ提案します。借主様が魅力を以って下さる条件を・・・・・(^_^)/

 

そこで・・・・特典いっぱいの弊社管理物件『トラストルーム』・・・

更に特典を付けた新しいサービスを導入しました・・・ヽ(^o^)丿

 

『トラストルーム×インターネット無料』物件の

 

◆プチメゾン大淀◆

P1000175

『新生活インターネットライフ開始キャンペーン』と題して・・・

ご契約いただいた方にタブレットを無料プレゼントしちゃいます!!!ヽ(^o^)丿

インターネット無料だからタブレットで楽しいネット生活ができる!!

どうせ借りるなら、少しでもお得に借りませんか?

 

しかも当マンションは『タダレンジャー』対応のため、契約金は2,000円のみ!!!

ダイエーまで徒歩4分。コンビニまで徒歩2分。生活の利便性も良いお勧めのマンションです。

部屋の中はこんな感じです・・・

P1140887

◆実はこの新品の円形のかわいいジュウタンもついてきます・・・

このチャンスに是非ご検討下さい!!!

 

こんな部屋あったらいいな・・・をテーマに色々とこれからも考えて行きます。

引っ越す気はなかったけど、こんな部屋だったら引っ越したい

と思わせる魅力ある部屋造りにこれからもがんばって開発して行きます!!

 

大興土地建物管理 原田 でした。

ヽ(^o^)丿

 

 

 

 

 

 

 


2014年02月20日(木曜日)

こんにちはhappy01.gif

大興土地建物管理の髙橋です。

昨日、shine.gif新築「ディアコート霧島」shine.gifにてモデルルームを作ってみました。

女性限定アパートになりますので、なるだけ女性っぽくしました。

ディアコート霧島

モデルルームの最大のポイントは

「植物clover.gif

です。

植物の有無で、室内の雰囲気が大きく変わります。

3月中旬まで設置予定です。

空室及び、内覧希望については

大興不動産 本店賃貸営業課 0985-27-3332 まで

 


2014年02月19日(水曜日)

雪国のみなさまはとても大変そうですね。

 

本日は宮崎も寒くとても風が強いですが、

夜から朝方にかけてみぞれが降る予報とのことです(*_*)

 

 

※みぞれ・・・雪が空中でとけかかって、雨とまじって降るもの。みたいです

 

とても寒そうです(T_T)

 

自転車通勤をしている私にとってはなかなかつらいですが、

 

雪国の方はもっともっと大変ですから

 

みぞれぐらいに負けず頑張りたいと思います!

 

本日は迷惑駐車の連絡があり、対応にあたりました。

 

 

なぜ借りていない駐車場に無断で駐車するのか・・・?

 

無断・迷惑駐車の理由はたくさんあるのでしょうが、

 

止めて頂きたいですね。

 

最低でも月に4件は相談があります。

 

対応方法は、無断駐車車両の持ち主は大抵誰か分かりませんので、

 

その場合は警察に通報して直接車両所有者の連絡を取って頂き、

 

車両を動かすように伝えて頂きます。

 

 

一番困るのは無断駐車された契約者の方です。

 

みなさまがマナーを守って頂き、無断駐車が

 

無くなれば困る方もいなくなるのですが・・・。

 

困っていらっしゃる方のためにレスポンス良く

 

対応出来る様、色々な経験を基に学んで参りたいと思います。

 

大興土地建物管理 石川でした。


2014年02月18日(火曜日)

みなさん、こんにちわ★

アパート・マンションの管理会社、大興土地建物管理の元山です!

 

 

冬のレジェンド ★葛西選手★

やりましたね~銀

平成世代が活躍、目立っている中で、

40歳を過ぎてトップアスリート、身内で不幸な出来事が数々あった中で

それを逆にエネルギーに。。。本当に感動しました。

 

「次は金を目指します!」

胸が熱くなりました★応援してます。。。

 

 

 

本日は、当社レジェンド’SのK社員を紹介しようと

予定しておりましたが、また後日にさせていただきます。

 

不動産業界のみなさん、繁忙期頑張りましょう★

 

新しい時代の流れ~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2014年02月17日(月曜日)

お引越しシーズンを向かえ、

賃貸仲介店舗は時には昼食も取れない状況で

お客様に部屋の御紹介をしております。

そんな中で私共が管理させて頂いているお部屋を

紹介してもらっています。(感謝)

 

 

お部屋探し・・・

『タイミングと第一印象』はとても重要です。

退去が出たらすぐに

【 見て頂ける状態 = キレイなお部屋 】を

作っております。

兎にも角にも【キレイなお部屋】でないと

見て頂いても大抵決まりません。

 

私、【一期一会】という言葉が好きです。

 

一生に一度だけしかない機会。

 

お部屋探しをされているお客様。

 

わざわざ足を運びお部屋を見て頂きます。

 

見て頂くお部屋との出会いが、

 

 一生に一度しかない機会かもしれません。

 

しっかり準備をしておかないとなんか失礼な気がします。

 

ちょっとくさい話ですが、

 

そのようなことを考えながら、

 

キレイなお部屋作りを明日も頑張ります。

 

 最後までお付き合い頂き有難う御座いました。

 

石川でしたshadow.gif


2014年02月14日(金曜日)

 

こんにちわ。

宮崎のアパートマンション管理会社 大興土地建物管理の原田です。

 

唐突ですが、みなさん!宮崎市内に民間の賃貸アパート・マンションがどれ程

あるかご存知ですか???

 

 

その数、約57,000世帯程あります!!!

その内、約10,000世帯が空室と言われております・・・・・・・

『空室が多い=自分に合った部屋を選び放題』ということです。

借主様に魅力を感じさせる、部屋作りを行わなければ、空室が埋まらないんです・・・・・・・

 

魅力を感じるポイントとは・・・

◆賃料が安い

◆設備が充実

◆契約金が安い

◆立地が良い(コンビニ・スーパー・イオンが近いなど・・)

◆日当たりが良い

◆間取りが良い

などなど・・・・・その中でどう魅力を引出し、競合するライバル物件に勝てるかが

満室経営の重要なポイントになります・・・・(^_^)/

空室対策=競合対策 です。

 

その中でも借主様が魅力を感じる空室対策が、設備のグレードアップによる

 

『インターネット無料物件』です。毎月約5,000円かかる負担が0円になる、

魅力あふれる条件です・・・・

家賃が5,000円下がったようなもの・・・魅力的です。

さらに、インターネットを利用したサービスは多岐に渡り、将来、それも近い将来

インターネットは私たちの生活に大きな影響を及ぼすのは間違いありません。

 

しかも、賃料減額を行わない=資産価値を維持できるオーナー様にはメリットの高い設備です。

 

借主ニーズに合い、かつ資産価値も下げない。更に将来性がある。

 

借主様も部屋探しを行う際は、インターネット無料のお部屋はないですか?と

お尋ねしてみては・・・・・・

 

『トラストルーム×インターネット無料』

 

管理 原田でした。

 

 

 

 

 

 

 

 


2014年02月14日(金曜日)
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