管理会社の奮闘記

お部屋のココがお薦め!管理会社の奮闘記

20144月の記事
先週末から長期連休に入られた方もいらっしゃるかと思いますbanana.gif

弊社は 5月4日、5日、6日 とお休みを頂いております(^^♪

5月3日は営業しておりますので、連休初日何かお困りごとが

ございましたら、どしどしお問合せ下さいshine.gif

大興土地建物管理 石川でしたshadow.gif

2014年04月30日(水曜日)

こんばんわ^^

宮崎市のアパートマンションを管理している大興土地建物管理

トラストルーム原田です。

腰が痛くなり、病院に行くと、衰えです・・・と言われてしまいました(^_^)/

筋トレが日課になってしまいました・・・息子とサッカーを楽しむために頑張ります!

 

本日は新しく管理させていただくことになった物件をご紹介します。

■パトリエ加納Ⅰ 

14世帯中5世帯入居・・・入居率35%です・・・(・へ・)

この状態で如何に満室に持って行くか・・・・楽しみですね。

 

空室対策のポイント

■市場の把握

■自分の物件の把握

■競合物件の把握

■物件の魅力化

■どこに依頼するか

 

今日は【物件の魅力化】をご紹介!

⇒商品力アップ

①外観・・・外壁塗装を行います。

     ダークブルーとホワイトの2トーンカラー。ドアの色も交互にしてアクセントを付けます!

     1F共用通路は、ストーンタイル調に仕上げます・・・完成が楽しみですヽ(^o^)丿

 

②室内・・・元々綺麗だった室内。決まらない理由は・・・紹介量。広告。反響などかな?

③物件の商品化・・・弊社賃貸商品『タダレンジャー』として募集します!

          契約金なんと 2,000円 ヽ(^o^)丿 学生が多い地域なので借りるならお得で

          安心なタダレンジャーが好評なんです!!!

 

この魅力アップ作戦で満室を目指します!!外壁塗装は来週から行います!!

完成をお楽しみに!また紹介します!!

P1180501

◆パッと見は綺麗ですが・・・階段通路が問題です。

P1190502

◆どうですか?綺麗なオシャレな室内でしょう?

P1190541

◆2Fの角部屋です・・・ロフトの解放感×角部屋の出窓の解放感

 私のお気に入りの部屋です・・・

 

トラストルーム原田でした ヽ(^o^)丿

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2014年04月25日(金曜日)

最近、ふとしたことから六星占術の話を聞きましたear.gif

 

今まで占いの類は全く気にもしたことがなかったのですが、

 

実際にやってみたところ結構当たるとのこと。

 

半信半疑で調べてみたところ・・・

 

結構当たってましたcherryblossom.gif

 

個人の性格とか相性とか・・・

 

そして何より私“大殺界の真っ只中”とのことcoldsweats02.gif

 

今年もあと八か月、耐え忍ぶべく頑張りますwobbly.gif

 

相性といえば・・・・

 

私共は管理会社として家主様との相性がバッチリでなくてはなりません!

 

何が一番必要か・・・

 

“入居率” = “稼働率”ですよね(^_^.)

 

まだまだ 入居率 100% という訳ではない。

 

私石川、大殺界真っ只中ということですがやっぱり頑張りますdiamond.gif

 

大興土地建物管理 石川でしたshadow.gif

 

 

 

 

 


2014年04月23日(水曜日)

こんばんはnight.gif

今夜も睡魔との格闘中punch.gif

大興土地建物管理の高橋です。run.gif

リフォームを担当してから約2年が経ちました。clock.gif

最近、常々思うことは、リフォームをして「カッコイイお部屋」を創ることではなく

リフォームの中で、”オーナー様の「思い」を借主様に届ける事”が重要なのではないのかなぁと・・・・。

難しい課題です。shock.gif

自分の「思い」でさえ形にするのは難しいのに、いかにしてオーナー様の「思い」を形にするか・・。wheelchair.gif

答えの無い「課題」なのかもしれません。sad.gif

しかし、我々は不動産のプロフェッショナル・・・・を目指しているところです。impact.gif

もう少し、仕事に対して全力で向かわなければ・・・・・・・と思ったところです。

 

先日、ある不動産会社のブログで「ハッとcoldsweats02.gif」した内容をちょっとご紹介します。

賃貸物件をお探しのお客様は以下のように分かれます

積極的な賃貸  ・・・・学生さんや単身赴任の方など

しかたなく賃貸 ・・・・家を買うのが困難な世帯。

とりあえず賃貸 ・・・・今後、持ち家を購入予定等の世帯。

④・・・・・・・忘れちゃいましたorz(涙)weep.gif

今までは、「男・女」「単身・ファミリー」などから、ターゲットを絞って入居募集をする提案が多かったのですが

そもそも上記のように、どのような形で賃貸物件をお探し・ご入居されるのかをまず知る事が大事なのでは?と感じました。

①であれば、当然選ばれる商品化が重要です。

②であれば、たとえば長期入居する事で得られる特典付きの賃貸アパートなどの退去を出さない商品化

③であれば、退去時に費用のかかない特典付などの手軽に借りれる商品化

など、借りる方の特性を生かした商品化を行うこと、他物件との差別化を図れるのではと思います。

 

空室対策は無限大です。full.gif「満室」の為にしっかりご提案させて頂きます。

すべては満室の為に・・・・・

 

では、またpaper.gif

 

 


2014年04月22日(火曜日)

みなさん、こんにちわ★

アパート・マンションの管理会社 大興土地建物管理の

元山です!

 

ヤクルトスワローズファンの方はいますか??

 

私は阪神タイガースファンです★

タイガースと言えばトラですが、スワローズと言えば

ツバメです。

 

そうなんです。みなさんお気付きの通りです。

 

ツバメがアパート・マンションに巣を作り、卵を産み

、ピーピーと泣き叫ぶ産卵の時期です。

 

本当に可哀相なのですが、アパ―ト・マンションに作られた

ほとんどの巣は撤去されます。早朝から鳴いたり、共用部をフンで

メチャクチャにしてしまうからです。

 

なかには、産卵直後の巣もあり心が痛む。。。ヨウデス。。。。

清掃業者様が撤去して下さいます。いつもいつも本当にありがとうございます★

 

巣を作ることができないように防鳥ネット等の対策を考えます。

ツバメでお困りの方・良い対策を御存知の方、

大興土地建物管理

0985-29-4000

石川・元山までご連絡下さい!

 

一方で、私の会社では年末にかけて出産ラッシュ予報が

出ております★おめでとうございます!

私の部署からも2、3人のオメデタ報告がございました。。。。

 

 

ムムッ!!?

 

 

 

 

 

 

 


2014年04月21日(月曜日)

こんにちは(^^♪

本日は家主様がマンション・アパートに入居して頂いている方

の事を考えに考えて取り組まれている様々な“気の利いた工夫”をご紹介したいと思います。

【 ケースone.gif 】
 ■ 駐輪場に“自由にお使いください”と空気入れを設置する。
   ⇒自転車を利用する入居者様が多い単身用の賃貸物件では
    特に重宝されると思います。
    自宅に空気入れを置く必要がないので、スペースを有効活用出来ますねhappy01.gif
   
    また、空気を入れるために自転車屋さんにわざわざ寄らなくても

    いいので楽ちんbicycle.gif

【 ケースtwo.gif 】
 ■ 電撃殺虫器 ⇒ コンビニで良く見かけるアレです。
  OLYMPUS DIGITAL CAMERA
  これのおかげで通路に以前より虫が落ち無くなったそうです。
   
  (特に夏は虫すごいですよね・・・) 

  掃除も以前より楽になったとかshine.gif

  入居者様に気持ち良くお住まい頂きたいという家主様の気持ちの表れです。
ご紹介した取り組みですが、困難なことでは無く、やろうと思えば出来ることです。
入居者様のことを思うからこそ、その想いがカタチになったのだと思いますgood.gif

素敵ですねcatface.gif出来ればそんな素敵な物件に住みたくなりますよね(>_<)
家主様以上に管理会社として考え、ご紹介したような素晴らしい提案をどんどん

広めていきたいと思います。

大興土地建物管理 石川でしたshadow.gif

2014年04月18日(金曜日)

こんばんわ

 

トラストルームの大興建物管理 原田 でございます。ヽ(^o^)丿

今までの人生で『日常のにおい』というものを感じたことがほとんどなく、

多くの人から 『人生してるね』と言われ続けました・・・しかし!!最近、なぜだか、

やたらにおうにおう・・・・(・へ・) 理由は不明ですが・・・・

しかし・・・・いろんな匂いが不快に感じてしまい、匂うことは人生をするのでは?

と逆に思う今日この頃です。(ー_ー)!!

 

本日は、ネットサーフィンをしていて、『確かに確かに』と

仲介営業をしているころを思い出した記事がありました・・・ヽ(^o^)丿

 

~不動産仲介営業マンの気持ち~

①簡単に売り上げを上げたい

②無駄な案内をしたくない

③営業は面倒くさい      です。

 

①簡単に売り上げを上げたい

 =決め物件。即決物件。案内したら決まる。

②無駄な案内をしたくない

 =清潔感のある綺麗な物件を案内したい。案内しても決まらない物件=汚い物件は行くこと事態無駄である。

③営業は面倒くさい

 =セールストークが準備されている。物件資料が完璧。

  見せれば借主様が魅力を感じる、決めたいと思うセールストークの記載されている物件資料

 

借主様目線で物件を攻めることももちろん大事ですが、

物件を紹介する営業マン目線で物件の魅力を引き出すことも重要ですね。

 

入居率向上のため、借主様・営業マンに物件見学という価値を最大限高められるよう

準備をコツコツと行って参ります!!!!ヽ(^o^)丿

 

原田

ミハス 外観

◆ ミハス

なんと、子育て支援キャンペーン中!!!

4月中に申込をいただければ、賃料年間74,400円も減額します!!

決めるなら今がチャンス!!!

お問合せお待ちしております!!!

 

現地を見ないとこの物件の素晴らしさはわからない・・・・

 

 

 

 

 

 

 


2014年04月17日(木曜日)

みなさん、こんにちわ★

アパート・マンションの管理会社 大興土地建物管理の

元山です。

 

先日、親知らずの抜歯をしてきました。

歯科医院ではできないということで、

宮大医学部口腔外科(ボンベルタ内)に行ってきました。

痛いです。。。

抜糸に一週間ほどかかります。

笑うと傷口が開いて痛いです。

抜歯する前より痛いです。

ボルタレン頼りです。

数週間我慢します。

 

話は変わりますが、何か新しいことに挑戦したり

既存のものを改善することは大変で、取り組み始めは

非常に困難なことが多いような気がします。

また、本気度と目的・使命が明確になっていないと

実際に行動することはないと思います。

 

繁忙期を終え、新しいメンバーも加わり未来へ向けて

ヤル気満々です。

一歩一歩成長していくために様々なことに取り組んで参ります。

オーナー様、入居者様、仲介業者様、内装関係業者様、

今後の、大興土地建物管理に是非期待して下さい!

 

バッシ痛いです。

完治すれば、今まで以上に。。。★

 

 

 


2014年04月16日(水曜日)

 こんにちはdog.gif

大興土地建物管理の髙橋です。

3月の繁忙期も過ぎ、落ち着きと共に日中のsun.gif暑さが増し

なんとなく「shock.gifだら~」っとしちゃいそうな感じですsweat01.gif・・・・・・・。

今年の3月も「full.gif満室」になった物件もたくさんありましたが、当然「empty.gif空室」ができた物件もたくさんあります。

どこぞやの不動産会社もブログで言ってましたが、実は「いい条件」で入居できる月は

4月

なんです。これから3月~4月にかけて退去が出たお部屋がどんどんリフォームされて入居できるようになります。good.gif

また、「6・7月の「閑散期」までには入居を決めたい家主様・管理会社も多いdash.gif」=「比較的、条件交渉がしやすいheart04.gif

になります。

トラストルームでは、この時期だからこそ「らく賃」「タダレンジャー」「フリーレント」等の好条件で入居できる

お部屋が続々増加中です。

本日のオススメ物件は・・・・・・・・

■フルール霧島■

フルール霧島

文化公園まで徒歩5分。スーパーまで徒歩5分。と人気エリアの2DKアパート。

何と駐車場2台込。でさらに「らく賃」対応なんです。

・・・・・・今回はさらに

「フリーレント1ヵ月 or 1年間家賃-3000円サービス」

もついちゃいます。

お得過ぎます。

■フルールマンション長田■

無題

バルコニーが見える大淀川がGOODsign03.gifsign03.gif

安心のオートロック、エレベーター付きの2LDK賃貸マンション。

落ち着く「畳」があり、子育てにオススメの物件です。

初期費用がお得な「らく賃」対応。

さらに

「フリーレント1ヵ月 or 1年間家賃-5000円サービス」

借りるなら今sign03.gifsign03.gifsign03.gifsign03.gifsign03.gifsign03.gif

お問い合わせ

telephone.gif大興不動産 本店賃貸営業課 0985-27-3332

 


2014年04月15日(火曜日)

こんばんわ

大興土地建物管理 トラストルームの原田です。

 

3月の繁忙期が終わりました、まだまだお客様は動いております!

主に単身者が多いですね・・・(^_^)/

弊社の目標入居率は3月がピークではありません。毎月増加の目標設定です。

年間5,000組を超える反響が賃貸仲介店舗はやはり心強いです・・・・・ヽ(^o^)丿

 

今、如何に賃貸仲介店の営業マンハートをつかむかが、管理会社のテーマになってます<m(__)m>

弊社はグループ会社の賃貸店の他、コンフォート会員様という他社様とも取引を行っております。

宮崎県内で約200社もの不動産会社様が会員となっていただいておりますヽ(^o^)丿

 

この会員様に以下に弊社のファンになっていただくか・・・これが重要です。

もちろん、グループ仲介店にもファンになっていただくように努力しております・・・

 

管理会社の成長すべき課題はまだまだあります。有り過ぎます。

紹介しやすい空室情報、資料、案内方法、契約手続き、鍵渡し・・・

一番は、仲介営業の方が親身になって対応された借主様への応対。

同じくらい親身になって鍵渡しから入居中の対応を行うことが、重要です。

 

『オーナー様のハート×仲介営業様のハート×借主様のハート』

3つのハートを満足できるよう、日々業務改善・サービス向上に全力で取り組んで参ります!

 

P1180814

築古物件をリノベーションしたお部屋です。

今でこそリノベーションが話題になっておりますが、こちらの物件は、

約8年ほど前に既にこのクオリティのリノベーションをされておりました!!

共用廊下はウッドデッキ・・廊下をともすホンワカ照明がまた雰囲気を醸し出します・・・

■物件名:サンセベリア

 

気になる方は、50-7777 宮崎賃貸ナビ 南店まで!!!

 

 

 

 

 


2014年04月10日(木曜日)
≪前のページ 次のページ≫
プロフィール
不動産管理会社の、日々の業務
の奮闘記を綴っていきます!
管理は当社におまかせください!
月別アーカイブ
お使いのスマートフォン・携帯電話から大興不動産スタッフブログがご覧いただけます。
店舗紹介
0985-27-3332
宮崎県宮崎市南花ケ島町63-2
免許番号
国土交通大臣(01)第009194号
【担当エリア】神宮・江平・吉村・新別府・花ヶ島・住吉・佐土原
宮崎市大工1丁目1120
免許番号
国土交通大臣(01)第009194号
【担当エリア】宮崎市中心部・宮崎駅東
0985-50-7777
宮崎県宮崎市中村西3丁目1-5
免許番号
国土交通大臣(01)第009194号
【担当エリア】南宮崎・恒久・大坪・花山手・大塚・小松・生目・生目台・本郷・赤江・木花・青島・加納・清武・田野
0982-21-4141
宮崎県延岡市出北2-14-19
免許番号 宮崎県知事(10)第2927号
【担当エリア】延岡市
0982-52-1500
宮崎県日向市本町15-1
免許番号 宮崎県知事(9)第3159号
【担当エリア】日向市・門川町
宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2
免許番号 宮崎県知事(4)第4030号
【担当エリア】宮崎市
アクセスカウンター
総訪問者数:
今日の訪問者数:
昨日の訪問者数:
6444
0
1