管理会社の奮闘記

お部屋のココがお薦め!管理会社の奮闘記

20145月の記事

こんばんわ

宮崎のアパートマンション管理会社 大興土地建物管理の 原田 です。

 

早速ですが、来月suumoを運営している、㈱リクルート住まいカンパニー様に

宮崎市の消費者ニーズ分析をお願いした分析結果をいただく予定です・・・

 

『SUUMO』に掲載されている数千件という情報とアンケート調査などにより、

分析をされているとのことでした。

賃貸フェアなどではよく発表されているようですが、地方のニーズ分析

希少価値が高いのではないかと・・・勝手に興奮しております!!!ヽ(^o^)丿

 

社内勉強会を行い、営業マンの知識の幅と質と量を向上し、より多くの方に

役立てればと強く思い、企画を行いました・・・・

 

その後は、オーナー様へも賃貸経営を成功していただきたいので、オーナー様向け

勉強会も実施したいと考えております。

 

賃貸経営に関する多くの書籍で成功事例や取り組み、リフォーム等書店に売っていると

思いますが、宮崎市の消費者(借主)ニーズはどこにも売ってません・・・・

 

興味がある方は、是非是非お問合せ下さいませ!!!

 

オーナー様の『うれしいこと・楽しいこと・喜ぶこと』を全力で!!

借主様の『うれしいこと・楽しいこと・喜ぶこと』全力で!!

 

トラストルーム 原田 でした!!

 

 

 


2014年05月29日(木曜日)

いきなりですが、

この度、6月8日(日)にハートレットクリーン活動heart01.gif

国富町立八代小学校にて行いますshine.gif

 

 

ちょっと待ったpaper.gif

 

 

ハートレットクリーンって何?(@_@;)

 

ご説明致します(^^♪

 

ハートheart01.gif  と  トイレットtoilet.gif  と  クリーンshine.gifが合体しましたpass.gif

 

要約しますと、

 

トイレ清掃活動を通して誰かのために貢献することで、

 

清掃する人の心が豊かになり、また、キレイになったトイレを

 

使用する人の心まで豊かにする。

 

 

そして、キレイになったトイレを使用した人が利他の心に気付き

 

また人のためにトイレをキレイにする・・。

 

 

そしてキレイなトイレを使用した子供が心豊かな大人へと成長していく・・・。

 

 

人の心を豊かにするその活動の輪は広がり

 

いずれ日本を・世界を変えていくのである・・・・。

 

 

と随分話が大きくなりましたが、

 

タイコーグループではこの活動を通してまずは

 

地域へと貢献したいと真剣に考え取り組んでおりますconfident.gif

 

 

事前に宮崎掃除に学ぶ会に参加させて頂き、

 

素手で数多のトイレ清掃用具を駆使し

 

トイレと心をピカピカに磨き上げる技を学んで参りましたwink.gif

 

 

その技を精一杯使いハートレットクリーン活動heart02.gif

 

楽しんで参りたいと思いますclover.gif

 

 

上記でご紹介したハートレットクリーン活動ですが、

 

私共は賃貸アパート・マンションの管理でも活用しておりますsign03.gif

 

当社に管理をお任せ頂いております物件でも

 

“現場美化”を意識しております(^_^.)

 

 

室内・室外・ゴミ置場・駐車場等・・・

 

やはりキレイなところは選ばれますが、

 

汚れているところは第一印象で選択肢から

 

外れてしまうこともございます・・・。

 

これ本当ですsecret.gif

 

私が賃貸仲介をしていた頃、実体験致しました。

 

案内中にそろそろ目的の物件に着く頃だったので、

 

「次ご覧頂くのはあの建物です!」とご紹介したところ、

 

「中は見なくていいです・・・。」と返答が。

 

 

資料では気になると仰っていたのになぜ??

 

理由を伺ったところ「外観でダメでした・・・。」とのこと。

 

 

当社に管理をお任せ頂いている物件は

 

“現場美化”に力を入れておりますsign01.gif

 

お部屋をお探しのお客様sign01.gif

 

是非当社の管理物件をご覧下さいsign01.gif

 

キレイで気に入って頂けると思いますよwink.gif

 

大興土地建物管理 石川 でしたshadow.gifshine.gif


2014年05月23日(金曜日)

こんばんわ

アパートマンションの管理会社 大興土地建物管理 原田 でございます。

最近タブレットを持つようになり、インターネットとのかかわることが多くなってきてます。

インターネットの可能性・・・・計り知れませんね・・・ヽ(^o^)丿

 

『インターネット×賃貸マンション』

入居者インターネット無料!!という物件増えてます・・・

入居者人気設備ランキング5年連続1位という圧倒的な人気があるんです!!

だからこそ、多くのオーナーがインターネット無料設備を導入しているんです!!

 

しかし・・・

 

インターネット無料であればどこの会社も同じだと思ってませんか???

 

会社によって全くサービス内容が違いますので、ご注意下さい!!!

違いは沢山ありますので、一度ご相談いただければご説明いたしますよヽ(^o^)丿

 

違いを知っているからこそ生まれた弊社の新サービスが・・・・・!!!

 

『トラストネット』

 

オーナー様負担0円でサービス導入が可能です。

入居者様は光インターネットが無料で使え、入居が決まりやすくなります

エントランスに監視カメラが無料で設置できます。(スマホ・パソコンでリアルタイムで見れます。)

入居者様は映画配信サービスが毎月5日間無料でついてきます。

入居者様はお得な通信販売サービスを受けれます。

などなど・・・・

 

インターネット利用料は4,000円~5,000円/月 程です。

それが、0円で利用できるサービスは本当にうれしいです!

更に更に、入居者様が喜んでいただけるサービスが付いてきたら最高にうれしいですよね。

インターネット無料×賃貸マンションの可能性はまだまだ沢山あります!!

 

今、インターネット無料サービスを導入しようと思っているオーナー様!

契約される前に、是非弊社の『トラストネット』の話を聞いて下さい!!

他社に負けない・・いや・・マネできないサービスをきっとご提供できます!!

 

入居者・借主の『ヨロコブ・タノシイ・ウレシイ』ことを追求する

トラストルーム 原田 でした!!

 

 

 

 

 

 

 


2014年05月22日(木曜日)

こんばんはnight.gif

大興土地建物管理の髙橋です。cherry.gif

全国ひとり暮らし

昨年より参加させて頂いている「全国ひとり暮らしCULB 九州支部会」が昨日、宮崎で開催されました。

__

今回で13回目ということで

三好不動産(福岡)様

■別大興産(大分)様

■コスギ不動産(熊本)様

■不動産中央情報センター(北九州)様

■ビルム(鹿児島)様

■中部興産(沖縄)様

■大興不動産 延岡店(延岡)

■大興土地建物管理

の計8社による報告会、対策会がありました。pencil.gif

house.gifシェアハウス等の報告や、大学卒業に伴うお部屋の退去対策、入居促進の広告媒体など

各会社様も「学生」向けの対策を考えており、とても参考になりました。

学んだ事をしっかり家主様に入居率という形で貢献していきたいと思います。

対策内容については、また次回ご報告致します。dog.gif

では、またpaper.gif

 

 


2014年05月21日(水曜日)

みなさん、こんにちわ☆

宮崎市のアパート・マンションの管理会社

大興土地建物管理の元山です!

 

日常頂くTC(サンクスコール)

の中でも上階や隣からの騒音問題が

非常に多く、なぜ集合住宅で周囲に気を使うことが

できないのかなと悲しい気持ちになるのと同時に、十人十色と言うことわざの通り

考え・好み・性質などが、人によってそれぞれ違うから

ある程度は仕方ないと考えるべきなのかと

日々、石川課長と解決策を練っております。

 

他方、1歳6ヶ月になったMy son★

リズム感が悪く、日に日に大きくなる足音で

階下の入居者さんに迷惑をかけていないか、

そろそろ、お困りの℡が入るんじゃないかと

日々、憂鬱な気持ちで過ごしています。

 

明日も、一日頑張りましょう★

なにか対策があれば、是非教えて下さい!

大興土地建物管理0985-29-4000

石川・元山まで★

 

 


2014年05月19日(月曜日)

昨晩のことnight.gif

就寝中sleepy.gif顔のあたりがもぞもぞする・・・

本能的なものか、その違和感に飛び起きてしまいましたsign02.gif

メガネを掛けていない状態でしたので何が起こったのか全く理解出来ません・・coldsweats02.gif

もしかして カナブン か G あたりが出たな

と思った矢先に目にジンジンと痛みが・・・

しかもどんどん痛みが増してきますsad.gif

取敢えず顔を洗い、キンチョールを探しにうろうろrun.gif

殺虫剤らしきものは皆無bomb.gif

棒を片手に恐る恐るクッションをひっくり返すとそこには・・

 

ng.gif虫が苦手な方は下記の画像は見ないで下さいng.gif

 

 

 

 

 

 

 

DSC_1958

 

血の気が引きましたshock.gif

百足でしたscorpius.gif

予想外ですdog.gif

何とか退治することが出来ましたが気付けば朝の4時sleepy.gif

一先ず目の痛みをどうにかしようと対処方法を検索thunder.gif

43~45度の火傷しない程度のお湯で患部を洗い流すと良いとのことflair.gif

再度寝についたものの二匹目がいるのではないかと気になり、

気付けば早朝5時sleepy.gif

皆様も百足にはくれぐれもお気を付け下さいflair.gif

 

 shine.gif本日の家主様の取り組み Part.3shine.gif

sv91a-4_239x274

 

そうです!防犯カメラです!

もちろん商品に関してはピンキリありますが、

暗闇でも撮影可能なものも9,000円台からあるようですcamera.gif

(家主様に教えて頂くまでは防犯カメラはとても高額なものだと思っていました・・・)

 

SDカードに保存するタイプのものもあれば、

オンラインで外出中でもスマホ等で確認出来るものもあるとのことsign01.gif

(カメラの角度を動かせるものもあるみたいです。)

 

オートロックが無くても防犯カメラを設置することで

防犯性が高められ、入居者様に安心をご提供出来ますgood.gif

※1テレビモニタ付きインターフォン や

サーチライトとの併用も良いですねshine.gif

物件のターゲットが女性であれば防犯性は高めておく方が

差別化になるかと思いますflair.gif

 

大興土地建物管理 石川 でしたscorpius.gif

 

 ※1 全国賃貸住宅新聞(2013年9月発表)では、単身者向け絶対条件ランキング2位

 

 


2014年05月15日(木曜日)

こんばんはnight.gif

大興土地建物管理の髙橋です。dog.gif

日々、物件を満室にする為に様々な事を考えてますが

共通して言える事

それは

「満室」=「商品化」

です。

一概に商品化といっても

■家賃に関する商品化

■室内に関する商品化

■初期費用に関する商品化

■長期入居化に関する商品化

■建物(外溝)に関する商品化

■入居者(ターゲット)に関する商品化

などなど・・・

「商品化」といっても色々あり、家主様も最適な「商品化」を選択するのは悩むところだと思います。

全ての「商品化」を導入するのが一番ですが、それでは賃貸経営が成り立ちません・・・。

また、その「商品化」をした事が、借主様に伝わらなくては意味がありません。(広告等)

我社では昨年も1800件の仲介実績(本年度は昨年をさらに超えたペースで仲介をさせて頂いております。)から、借主様のニーズに合った商品化、商品開発を行っております。

らく賃ロゴ

H21年に商品化をした「らく賃」。仲介料0円はもちろんの事、「連帯保証人」が不要という画期的な商品です。現在でもマーケットから支持頂いている商品の1つです。

リノレント②

H24年に商品化をした「リノレント」。従来まであった「デザインリフォーム」をさらにグレードアップし当社初の「リノベーション」の商品です。それまでは「リフォームしたけどなかなか入居が決まらない」など、不安の多い賃貸経営でしたが、家賃の保証付きなど、家主様の安定した賃貸経営のサポートにもなってます。

タダレンジャー_ロゴ

同じくH24年に商品化した「タダレンジャー」。従来までの「らく賃」を超える商品化という事で、入居費用0円(実質入居時の家賃のみです。)を実現した賃貸物件の究極の商品です。入居率が50%前後だった物件が、タダレンジャー導入後2~3ヵ月で満室になったケースも多数御座います。借主様からの支持だけでなく、家主様も安心して賃貸経営が出来るよう、しっかりとリスク回避を兼ね揃えた商品です。

top secret

そして現在、新たな「商品化」を複数企画しております。現在、市場に出ている商品をさらに進化させた我社独自の商品となる予定です。heart04.gif

その時代のニーズにあった商品化を行う事、それが「full.gif満室」への近道ではないでしょうか?

空室のお困りの家主様、一度「商品化」のご検討をされては如何でしょうか?

では、またpaper.gif


2014年05月14日(水曜日)

みなさん、こんにちわ★

アパート・マンションの管理会社

大興土地建物管理の元山です。

 

5月も中盤に差し掛かり、今日も雨でジメジメとした

天気です↓沖縄ではすでに梅雨入りとのことで、

この天気では私のヘアーも言うことをききませんsign05.gif

宮崎の梅雨入りも近いようです。

天パーの方!お大事に★

 

他方で、不動産業界は引っ越しシーズンも終わり

セミの鳴き声が聞こえてきそうな

ムードが漂ってきています。

 

そんなムードに負けず、明日も1日

頑張りましょう★

 

 

 

 


2014年05月12日(月曜日)

こんばんわ

大興土地建物管理 管理物件『トラストルーム』の原田ですヽ(^o^)丿

 

ゴールデンウィークいかがでしたか??

どこに行っても行列行列行列・・・・大変でした・・・<m(__)m>

私の一番の思い出はゴールデンウィーク反省会を家族で行ったことです・・・楽しかったこと、悔いが残ったことを

それぞれ発表し、次回の大型連休をもっと楽しもうと一致団結したことが最大の思い出です・・・

 

今週は、管理を任せていただいている大切な物件を満室にしていくための知られざる管理会社の取り組みを

お知らせしようと思います!!ヽ(^o^)丿

 

◆学生 全国ひとり暮らしクラブ九州支部会 宮崎開催!!

九州の各県を代表する不動産会社が集まり、学生向けアパート・マンションに対し、

学生を如何に集客し、如何に決めてもらえるかの具体策を各県代表不動産会社と共有し、

対策を自社に取り入れる重要な会議です!!!!

多くの参考データ・資料・具体策が聞けるのでとても勉強になります!

 

学生は、これからの人生で不動産に関わる一番最初の大切なポイントです。

大学卒業後、就職、結婚までの賃貸・・・出産からの家の購入・・・投資、そして売却・・・・

不動産業界をより活性化されるためにも学生に良い印象をあたえることが重要です。

 

弊社に管理を任せていただいている物件の満室を維持するためには、借主様の問い合わせが必要です。

その為にも、不動産の入口『学生』は重要なお客様カテゴリーなんです!!!

 

来年の移動時期は、よりグレードアップした学生集客・成約術を身に着けレベルアップして参ります!!

宮崎の学生の皆さん!!楽しみにしていて下さい!!ヽ(^o^)丿

 

『トラストルーム × 全国ひとり暮らし.COM』

原田でした・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2014年05月09日(金曜日)

こんばんはnight.gif

大興土地建物管理の髙橋です。happy02.gif

3月の繁忙期も終わり、気づけばもう5月です・・・・・。shock.gif

その内、あっという間に10月の宅建の試験になり、「やっとけばよかった」と後悔するんでしょうねweep.gif・・・・・・気合入れて頑張ります。

本日は3月の成功事例のご紹介です。good.gif

今年の1月より新たに管理契約させて頂いた物件だったのですが

P1060244  P1080068

 

管理当初の入居が12世帯中3世帯・・・入居率25%wobbly.gif

立地は吉村町とgoodだったのですが「東向き」「駐車場が敷地内に限定1台」

などの条件に加え、室内も未精算状態が多数と「壊滅的impact.gif」な状態でした。think.gif

まず、手を加えたのが「室内」

予算も1世帯当たり約20万円というコストの中で

■クロスの全面張替

■床の改装

■ロフト階段の改善

■キッチンパネルの貼り換え

などの工事必要でした。

施工前

P1060251P1060253101コーポ ロフト

施工後

P1080051P1060952P1060948

ターゲットを明確に「toilet.gif女性向け」「toilet.gif男性向け」をはっきりさせたリフォームを

おこないました。実際には「女性向け」に「男性」が入居されるケースもありましたが

間違いなく「差別化」は出来ていたと思います。pig.gif

さらにリフォームに加え契約条件を

タダレンジャー_ロゴ

対応にしました。yen.gifzero.gif

ある程度の初期投資を要しましたが、3月末時点で満室rock.gif

家賃を大幅に下落することなく、家主様の家賃収益も「約3倍run.gif」以上にする事が出来ました。full.gif

単身者向けアパートの満室対策は

「個性clover.gif」 × 「気軽さchair.gif

「デザイン」 × 「初期費用の安さ」

にあると思います。

初期費用を抑えて「借りやすく」、入居中の快適さのご提供で「退去しにくい」

対応を行う事が、少子高齢化社会における賃貸満室経営のポイントではないでしょうかlovely.gif

 

end.gif以上、今年の3月のご報告でした。dog.gif

では、またpaper.gif

 

 

 

 


2014年05月07日(水曜日)
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