管理会社の奮闘記

お部屋のココがお薦め!管理会社の奮闘記

20146月の記事

こんばんわ。

トラストルームの大興土地建物管理 原田 です。

 

先日、上司から

『自分がオーナーだったら、入居者の為に何かをしてくれる管理会社が良い』

という話を聞き、ハットさせられました。

管理会社はのメイン顧客はオーナー様です。オーナー様満足の為に色々と考えておりますが、

入居者様のために・・・・はどうして後回しになってしまっております。

 

入居者様の為に、

あれをしよう、これをしよう。いや、これはどうだ?・・・と意見は出るのですが、

その前にオーナー様の為になることから実行して行こうと、後回し・・・(・へ・)

 

しかし、その入居者様のためこそが、オーナー様の為。

 

入居者様から家賃をもらえるから、賃貸経営が成り立つ。

入居者がいなければ家賃は当然もらえない。入居者様のおかげです。

 

管理会社もオーナー様がもらう家賃から管理手数料をいただく。

管理会社も入居者様様なんです・・・・

 

数あるアパートの中から、多くの空室の中から、選んでいただいたことに感謝して、

入居者様の為にできる事を取り組んでいく必要が大いにありますね・・ヽ(^o^)丿

 

オーナー様に共感いただける、入居者様への感謝サービス構築に取り組みたいと強く思います。

■入居者様が喜ぶ⇒長期入居に繋がる

■入居者様が喜ぶ⇒またトラストルーム(当社管理物件)に住みたいと思う。

■リピーターになる⇒トラストルームが選ばれる⇒オーナー様が喜ぶ

 

オーナー様が喜ぶこと=入居者様が喜ぶこと=不動産会社が喜ぶ=管理会社が喜ぶ

 

WIN-WIN-WIN-WIN

 

この連鎖反応を目指して頑張ります!!

 

 

『こんなサービスの付いている物件がいい』

 

と選んでいただけるように・・・・・

 

管理 原田 でした。

 

※無料空室相談受け付けてます!!お気軽にご相談下さい!!

℡0985-29-4000 原田 まで!!

 

らく賃ロゴ

売上よりも入居を優先するサービス・・・『らく賃』

 


2014年06月26日(木曜日)

本日早朝5時起きしちゃいました(^^♪

 

soccer.gif日本 対 コロンビア 戦

 

前半戦、早朝でしたが盛り上がりましたup.gif

 

しかし、後半・・・ あっという間に 1 対 4 dash.gif

 

いやー、くやしい(>_<)thunder.gif

 

今日の状態で1戦目からいっていれば・・・

2戦目ギリシャ戦で勝っていれば今日の試合の結果も変わっていたのでは・・・

なんて「たられば」を言ってしまいました(T_T) もう終わったのですが・・・

 

日本が負けてもワールドカップは終わっていませんので、

 

7月14日の決勝まで見守っていきたいと思いますtv.gif

 

 

本日久しぶりにshine.gif家主様の取り組みPart.4shine.gif

 

shine.gifお部屋のドレスアップshine.gif

無題

 

 

イケア ・ 無印良品 ・ ダイソー の商品を使用し、

お部屋をドレスアップして

内覧にいらっしゃったお客様に

“良い雰囲気”・“良い生活感”を感じて頂くという取り組みをされている

家主様がいらっしゃいますchair.gif

当社も 無印良品 ・ フランフランの商品で

ドレスアップしたりしています。

 

物件によっては、希望があればそのままプレゼントpresent.gif

されているところもあるようですsign01.gif

※次回家具プレゼント物件をご紹介致しますね(wink.gif

 

大興土地建物管理 石川でしたsoccer.gifend.gif

 


2014年06月25日(水曜日)

こんにちはsun.gif

久々のお天気ですhappy02.gif

本日はfastfood.gifお昼の合間にちょこっとブログの更新です。

コストパフォーマンスの高いお弁当屋の「三平」さん。house.gif

ハンバーグ、チキン南蛮、から揚げ、チキンカツ、とんかつ、アジフライなどなど

約10種類のおかずから好きなものを2つチョイスできるシステム。new.gif

さらにおかずのみが注文出来て「おかずのみ」だと・・・・360円lovely.gif

P1130280

いつも助かってます。この季節は特に「冷やし中華」がオススメです。good.gif

ではでは、今回のご紹介は「リノレント 第34弾 KOMATUプロジェクト」です。

前回のKOMATUプロジェクトをさらにグレードUP。

3DKを1LDKにリノベーションします。今回も「ウォークスルークローゼット」を採用。デザインは「ナチュラル」がテーマになってます。

長嶺アパート長嶺アパート ブログ用

写真はイメージです。実際の色合い等とは異なります。

□募集条件

●家賃48,000円 駐車場1台込

●敷金0ヵ月 礼金1ヵ月

7/10完成予定。駐車場2台目2000円~でOKheart01.gif

 

7月7日以降に205号室も同条件で募集開始です。

長嶺アパート 205

では、またpaper.gif


2014年06月24日(火曜日)

気になってしょうがない・・・・

 

本日、仕事中のため 日本 VS  ギリシャ 戦

 

くやしくもテレビの前で応援は出来ませんでした(T_T)

(仕事ですもの・・・)

 

結果、スコアレスドローsoccer.gif

 

内容がすごくよかっただけにくやしい!

 

という声を観戦した方から試合終了後多数聞きましたear.gif

 

コロンビア戦に期待します(>_<)

 

次戦早朝5時ですが、精一杯応援させて頂きますsoccer.gifshine.gif

 

 

soccer.gif当社の入居者様向けサービスのご紹介(^^)/soccer.gif

 

① 入居前点検サービス

  入居前に専属の担当が点検をして御引渡しをしております。

 

② 24時間対応サービス24hours.gif

    私共は漏電・水漏れ等で困った時に連絡が繋がる管理会社です。

 

③  サンクスコール対応

   お困りごとは『サンクス』という気持ちで対応させて頂きます。

 

④   建物定期清掃

    専門業者が定期的に清掃に伺い、美化に気を付けています。

 

 まだまだ入居者様に対するサービスは無いかと模索中ですtyphoon.gif

お部屋をお探しの皆様!

是非大興土地建物管理の管理物件を御検討下さい(^^♪

 

大興土地建物管理 石川でしたsoccer.gifshine.gif

 

 

 


2014年06月20日(金曜日)

こんばんわ

大興土地建物管理の原田でございます。

先日、少しお話しさせていただいた『タダレンジャー』の講演会で福岡まで行って参りました。

沖縄から広島まで約20社程の経営者の皆様が参加されておられました。

講演のメーンは、もちろん社長ですが、私も若干登壇し、説明いたしました・・・

緊張・・・すると思ったのですが、今まで、数えきれない程説明をしてきましたので、思いの程すいすいと説明をすることができましたが・・・伝えきれなていないことが数点あり悔いが残る感じとなってしまいました・・・無念・・・

 

今回の講演会で他社の成功事例などの報告もありました・・・ヽ(^o^)丿

タダレンジャーを更にバージョンアップできそうな、システムの紹介もありましたので、更なる進化を目指して研究して参ります!!

 

ここで、成果の出るセミナーの聴き方を学びましたのでご紹介いたします。

 

■何かを学んだ際は、48時間以内に復習しなければ全体の80%は忘れ去られる。

72時間以内に手を付けなければ、日が経っても達成されない可能性が高い。

48時間に復習し、人に伝える・文章にするなどのアウトプットすることで学びが成果に繋がる・・・

 

この3点です。私もインプットしたことをアウトプットする習慣があり、よく分かります。

インプットしたことを納得するまで分析し、意味を追求し、誰かに話す。

 学んだことを人に教えてるように見せて、自分のものにしている。

まさに一石二鳥!!!

 

また、今後の不動産業界はどうなる??という話もありました。

大手異業種の参入(ソニー・楽天・会計士・弁護士などなど)による、

 不動産会社が淘汰されていく可能性がある・・・生き残るには???

 

 大手が参入してきても、大手に勝てる要素を持たなければならない・・

 今の内に準備が必要である・・・・ という話です。

 

 管理会社の存在意義を深く考え、魅力ある管理会社を目指して、多くのサービスを構築して行く必要があると強く思いました・・・

 

頑張ります!!  ヽ(^o^)丿

 

大興土地建物管理 原田

 

 

 

 

 

 

 

 


2014年06月19日(木曜日)

みなさん、こんにちわ★

宮崎市のアパート・マンションの管理会社

大興土地建物管理の元山です。

 

ザックジャパン。。。。。

 

2戦目!ギリシャ戦!20日6時40分キックオフです!

みなさん、応援しましょう★

 

個々の能力は他国と比較すると

劣る部分はございますが、

やはり日本はチーム力で成長してきたので

そこの部分を全面に出して2戦目、3戦目は

是非、勝ってほしいです。

頑張れ!ニッポン★

 

チーム力はスポーツだけではなく、

仕事でも重なる部分が多くございます。

弊社はザックジャパンに引けを取らないくらいの

チーク力がございます。

お困り緊急対応等もチーム力があってこそ

素早い対応に繋がっております。

しかし、まだまだ私共が目指している管理会社には

程遠い状況でございますので、今回のワールドカップではございませんが

今この仕事に携わっていることに感謝して、日々悔いの残らぬよう

取り組み、個人プレーではなくチームプレーに徹して参ります★

 

今日も雨ですが、数日悪い天気が続くようです。。。

漏水。。。

何か、困った事がございましたら何でも

ご連絡下さい!

0985-29-4000

石川・元山まで。。。

 


2014年06月16日(月曜日)

こんばんわ

宮崎のアパートマンション管理会社の大興土地建物管理 原田 です。

 

早速ですが、

我社の空室対策商品の一つ 『タダレンジャー』の商品概要の講演依頼があり、

来週、福岡に行って参ります!!!ヽ(^o^)丿

九州の不動産会社約30社程が集まり、4社程の成功事例と商品概要の説明を行います!

 

タダレンジャーが生まれてもうすぐ2年・・・・2年を待たずして、契約件数200件超え・・・

オーナー様から多くの評価をいいただいております!! ヽ(^o^)丿

 

もちろん、借主様に選ばれる魅力ある商品だからこそ200件もの契約を実現できたのだと自負しております!

そんな『タダレンジャー』に講演依頼が来るなんて、本当に最高にうれしい限りです!!

タダレンジャーをご理解いただき、導入していただいているオーナー様に感謝です!!

有難うございます!ヽ(^o^)丿

 

 

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

消費者(借主様)に選ばれる・魅力を感じていただける空室対策はまだまだあります!!

 

★借主専用のプールやBBQスペース、ビジネスビジネスペース・・・

★動物愛護センターとタイアップした、ネコが付いてくるマンション・・・

★予算100万を好きに使っていい、DIYルーム・・・などなど

 

本当に色々な空室対策があります・・・

 

こんな部屋あったらいいな・・・・が、現実になって行きます。

 

賃貸経営はまだまだ底知れぬ、可能性が眠ってます。

今回のタダレンジャーもまだまだ成長途上の商品です。もっともっと魅力ある空室対策・

長期入居対策・リピーター対策を考えて発信できるように日々、社員全員で

『喧々諤々』打合せを行って行きたいと思います!!

 

オーナー様!借主様!!の皆さん!

楽しみにしてお持ち下さいませ ヽ(^o^)丿

 

 

タダレンジャー_ロゴ

 

※我社の管理物件 『トラストルーム』が消費者から真に選ばれれば、

 『トラストルーム』のリピーターとなり、『トラストルーム』内で借主様が動い行く・・・

入居率が下がることがない、増え続ける、最高のスパイラルに入る日を目指して・・・

 

 

 


2014年06月12日(木曜日)

6月8日(日)

 

参加して参りましたflair.gif

 

何にsign02.gif

 

記念すべき第一回 ハートレットクリーンにです(^^)/shine.gif

 

[※ハートレットクリーンて何?と疑問に思われる方は

 前々回(5月23日)の私のブログで頼まれてもいないのに

 細かくご説明させて頂いていますので詳細はチェック

 頂けると幸いです(^^♪

 ちなみに一言で表現すると“トイレ掃除”です(>_<)]

 

 

場所は 【 国富町立八代小学校 】。

 

参加者は【 なんと36名!! 】。

 

掃除した便器は 【小便器 11据え、 大便器 18据え】

 

初参加の方もいましたが、いざ始まると皆さん

 

トイレ清掃専用の道具を使い黙々と便器磨きをされてましたtoilet.gif

 

実際、やっていると自然とキレイにすることに集中してしまい、

 

終わってみると便器だけでなく心まで磨かれてしまうのですshine.gif

 

そして、連携も良く、便器だけでなくトイレ全体の掃除も出来、

 

予定時間より前に片付けまで終えることが出来ました(^_^.)

 

最後記念撮影をしたのですが、

 

皆さんとても良い顔してましたwink.gif

 

是非次回も参加したいと思いますclover.gif

 

 

次のハートレットクリーン開催はどこの小学校になるでしょうか?!school.gif

 

是非次回も参加したいと思いますup.gif

 

大興土地建物管理 石川 でしたsoccer.gifshine.gif


2014年06月11日(水曜日)

こんばんはnight.gif

大興土地建物管理の髙橋です。

もうすぐ「crown.gifワールドカップ」の開催ですね。soccer.gif

眠れない夜が続きます・・・・。coldsweats01.gif

ミランの本田選手や、インテルの長友選手、マンUの香川選手など、ビッククラブで日本人が活躍しており、日本の「ワールドカップ優勝」も夢じゃないですね。lovely.gif

特にサプライズ選出だった「大久保選手」には期待して観戦したいと思います。eye.gif

では、今回は「new.gifリノレント」物件の紹介です。

Excel Court 102

 

Excel court 102

2DK→1LDKにhouse.gifリノベーション。

壁・床・天井・水回りを全て改装しました。

柄の強いデザインクロスを採用。床材や建具等を同系色でまとめた事で統一感のある室内になりました。wink.gif

本日完成したお部屋なのですが、嬉しいことに施工中に成約!!heart04.gif

下記写真は施工前の状態です。

Excel court 102 旧

次回、リノレント第35弾

「KOMATU PROJECT 始動」

です。

では、またpaper.gif

 


2014年06月10日(火曜日)

みなさん、こんにちわ☆

宮崎市のアパート・マンションの管理会社

大興土地建物管理の元山です!

 

フランスの哲学者 オーギュスト・コントが言いました★

 

【男と女

こうも違ったしかも複雑な2人の人間が、互いに

よく理解し、愛し合うためには一生を費やしても

まだ長すぎはしない】

 

長すぎはしない!。。

ありがとうございます。。。

 

大興土地建物管理、、、

日々、TC(サンクスコール)

をいただいております。

本当に感謝しております。

お客様が100%ご納得して、

長くご入居していただけるように、

お客様にとって一番良い対応を

社員全員で行って参ります。

 

まずは、私たちから入居者様のことを知って

愛を込めた対応で、少しずつ全国ナンバーワンの管理会社

へ向け取り組んで参ります。

 

当社に対して満足されていないお客様は

たくさんいらっしゃると思います。

自己満足ではなく、お客様が満足していただけるよう

な管理会社を目指して参ります。

 

当社へお気付きの点がございましたら

些細なことでもご連絡下さい★

大興土地建物管理

0985-29-4000まで!

元山でした★

 

 

 

 


2014年06月09日(月曜日)
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