管理会社の奮闘記

お部屋のココがお薦め!管理会社の奮闘記

20147月の記事

こんばんわ

トラストルームの大興土地建物管理 原田 でございます。

 

今日で7月が終わりますね・・・平成26年が212日経ちました。あっという間ですヽ(^o^)丿

 

さて、このブログを読んでいただいている皆さんに質問です!!

平成26年1月~7月に建築された賃貸アパートマンションの世帯数はわかりますか?

 

 

 

 

なんと・・・約1,000世帯が新たに増えているんです・・・

できすぎです・・・・建設会社の方の営業力は素晴らしいですね・・・ヽ(^o^)丿

 

 

 

相続税の控除額が来年から大きく変わる影響もあり、地主さんと言われる方を中心に多くの賃貸マンションが建築されています。

 

宮崎市の人口は変わらないのに、賃貸マンション・新築戸建が沢山建築されます・・・

 ※宮崎県の空き家率13.9% 約74200戸 (市内だけでも約6,000戸空き家だと言われております。)

これだけ住む場所ができれば、空き家も増えますよね・・・・

 

 

宮崎市の賃貸アパートマンション空室数も10,000戸を超え、年々増加しております。

多くの空室から、借主様に選ばれるように・・・新築の綺麗なマンションに負けない様に対策を打つ必要があります。

 

『新築には出せない魅力を引き出すことが重要』

 

管理会社として、賃貸経営のサポートをする立場として、魅力ある商品化が使命であります・・・・

 

頑張ります。頑張らなければなりませ・・・ヽ(^o^)丿

 

 

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

先週、えれこっちゃ祭りに行きました。

ダンスパフォーマーの皆さんのパワーはすごいですね・・・・ついつい見入ってしまいました。

楽しませる側にいたいか、楽しまされる側にいたいか・・・をよく自分自身に問いかけます。

 

どうせ楽しむなら・・・・楽しませる側にいて、楽しみたい! ですね。

仕掛け人ですね・・・

 

頑張ります。。頑張らなければなりません。。。。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2014年07月31日(木曜日)

こんばんはnight.gif

大興土地建物管理の髙橋です。aries.gif

早速ですが、物件のご紹介に入ります。good.gif

house.gif宮崎市村角町の1LDK

new.gifクレセントビレッジ

クレセントビレッジ

1LDKで33,000円は魅力的です。heart02.gif

car.gif駐車場も1台3000円で確保できます。(2台目は別借り可能)

初期費用も「らく賃」対応と、とてもお得です。

今なら2Fの203号室も34,000円~からご契約可能です。note.gif

eye.gifブログを見た方 特典!!sign03.gif

①今なら8月分家賃無料(フリーレント)!!free.gif

②LDKのリビングに設置してある「ファン付き照明」プレゼント。flair.gif

 

telephone.gifお問い合わせ

大興不動産 本店賃貸営業課 0985-27-3332

 

では、またscissors.gif


2014年07月29日(火曜日)

こんばんわ

トラストルームの大興土地建物管理 原田 です。

会社から営業用として支給されている携帯がガラケーからスマホに変わりました・・ヽ(^o^)丿

 

早速、不動産会社向けのアプリを色々と検索しているところです・・

しかしまあ色々あるものですね・・・使えるものを利用して、ITの力を爆発したいと思います。

 

私も入社して13年目になりますが、私が入社ばかりのころは、パソコンなんてありはしましたが、

使うことは全くありませんでした。

 

お部屋の紹介もファイルに資料が入っており、そこからお客様の希望に合うものを抜出して紹介。

その資料は厚紙に間取りをノリで貼り付け、手書きで条件を記入する。ただそれだけでした。

写真は、フィルム?ネガ?を現像しにカメラ屋に持っていってました・・・今考えると震えますね・・・

 

たった10年足らずでここまで世界が変わるとは・・・ よくよく考えると驚きます(・へ・)

 

このIT化のスピードについて行かなければ、顧客満足はありえないでしょうね。

 

頑張ります!ヤルシカナイです!!

 

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

 

そんなITが使い放題のマンションがあります!!

しかも無料で・・・・ヽ(^o^)丿

 

プチメゾ大淀 ダイエーまで徒歩圏内。

1K 6帖 風呂トイレ別 エアコン付!

契約金はたったの2,000円!!!

しかも今ならサマーキャンペーンとして タブレットプレゼント!!

P1000175

 

是非チェックして下さい!!

 

原田 でした。

 


2014年07月24日(木曜日)

7月19日・・・

 

某物件の入居者様より連絡が・・・

 

内容は、

 

①トイレの流れが悪い。

 

②トイレと床の接続部から水が漏れてくる。

 

この二つことからピンときましたsweat01.gif

 

配管のどこかで詰りが発生している・・・typhoon.gif

 

緊急出動です!rvcar.gifdash.gif

 

 

 ———————————————————————————–

 

取引先の業者の方に連絡するも

 

連休初日のゴールデンタイムということもあり断られてしまい、

 

やむなく普段取引の無い業者の方に依頼しました。

 

原因は共用部のトイレ配管の詰りでしたdanger.gif

 

そこから約2時間配管の高圧洗浄をするなどして奮闘するも解消せずthink.gif

 

高圧洗浄の際に音がするため、21時を過ぎての工事は出来ない・・・。

 

翌日朝一別の業者の方に対応を頂くよう手配しました。

 

しかし、本日はトイレが使用出来ない状態・・・down.gif

 

非常に困っていたところ、

 

隣のアパートの家主様のご協力で緊急用のトイレを

 

提供して頂き、その日は一旦対応をさせて頂きました。

(御協力頂きましたU様、誠に有難うございました。)

 

 ———————————————————————————–

 

次の日・・・

 

30分程で処置は終わり解消致しましたshine.gif

 

高圧洗浄車を所有されている業者の方でしたので、

 

非常に対応も早く助かりましたflair.gif

(担当のK様、お休みのところ出動頂き有難うございました。さすがです!)

 

 ———————————————————————————–

 

【学んだこと】

①突発的な事故が起こると多くの方に大変な迷惑を掛けること。

 

②緊急対応の場合、費用も割高になるため、

何かが起こる前に対策をした方がよいということ。

 

 

 入居者の皆様、本当に御迷惑をお掛けし申し訳ございませんでした・・・。

 

家主様とお話しし、今後は

『一年に一回は配管の高圧洗浄を実施する』と決めましたsign01.gif

 

————————————————————————————-

 

3年で詰りが起こってしまった物件もあれば、

10年間配管の高圧洗浄をしていなくても詰まらない物件もあります。

 詰まらなかった物件については運が良かっただけで

いつ詰まるかは配管の内部をいつも見ているわけでは

ないので分かりません。

1年に1回の高圧洗浄実施でなくてもよいかもしれませんが、

2年から3年に1回は実施することをお勧め致します。

 

大興土地建物管理 石川でしたsun.gif


2014年07月23日(水曜日)

こんばんはnight.gif

大興土地建物管理の髙橋です。aries.gif

気付けばもう7月の中旬・・・・・wobbly.gif

1年は本当にあっという間ですね。

管理会社に配属になり3年目になりますが、「空室改善」は本当に難しいなと改めて感じている事です。think.gif

全国の不動産会社様やコンサルティング会社の話を聞くと様々な「商品」の開発をされており

いかにして顧客のニーズに応えるか・・・などのテーマのお話をよく耳にします。dash.gif

ただ、選択肢を増やすという意味で、お客様のニーズに合った「商品」を揃える事も大事ではありますが

お客様の一番のニーズは「安心」や「信頼」ではないかと思います。wink.gif

賃貸物件のほとんどは「中古品」です。

中古物件の中には過去に何らかの不具合があっても次に入居するお客様に通知できていない事もたくさんあります。despair.gif

※心理的瑕疵物件(事故物件)等は必ず次の入居者に伝えなければなりません。

確かに、物件のマイナスポイントを伝える事で成約にならない場合もあるかもしれませんが、伝える事で「安心」「信頼」を

獲得できるのではないかと思います。note.gif

デザイン性や機能性ばかりではなく、お客様に「安心」「信頼」出来るお部屋のご提供をしていきたいと思うところです。pig.gif

では長くなりましたが、物件のご紹介です。

new.gif「ロン ラヴィーヌ」(権現町)

ロン ラヴィーヌ

ロン 室内

少し前までは「普通車」の駐車区画が取れませんでしたが、現在は退去予定を含め空室3世帯全てで普通車区画をご準備できます。

また、2台目駐車場も軽自動車で2台分確保!!car.gif

2台とも普通車のお客様は要相談になりますが、オートロック、エレベーター付きのハイグレードマンションです。building.gif

築年数が浅い為、「漏水」等の不具合も現在の所御座いません。heart04.gif

立地条件もGOOD。sign03.gif

コンビニや薬局、大型スーパー等の商業施設が約1㎞圏内に集約しており、大変便利な地域です。heart02.gif

さらに今なら契約しやすい敷金が0円。原状回復費(ハウスクリーニング等)は退去時にご負担頂きますが、

敷金3ヶ月(約190,000円)のご負担が初期費用時には不要になります。

6月(ジューンブライド)にご結婚され新居がまだ決まっていないお客様にオススメの物件でス。toilet.gif

■お問い合わせ■

telephone.gif大興不動産 本店 0985-27-3332

telephone.gif大興土地建物管理 0985-29-4000

 

では、またpaper.gif

 


2014年07月22日(火曜日)

こんばんわ トラストルームの大興土地建物管理 原田です。

 

長いお付き合い・・・・

管理会社では、お客様(オーナー様)と長期的なお付き合いを行うことが多くあります。

 

先日、新築時から25年管理をさせていただいたマンションが、売却によりオーナーチェンジとなりました。

オーナー様も79歳となり、相続でもめるよりも自分で処理したいという気持ちがあり、売却となりました。

私も担当させていただき、3年という短い間でしたが本当にご信頼いただき感謝で心がいっぱいです

 

<m(__)m>

 

私の上司の部長は新築当時からのお付き合いで、オーナーと管理会社という関係が終わってしまうことのイメージができないと・・・

 

なんだか・・・・・悲しそうでした・・・<m(__)m>

 

 新しく購入いただいたオーナー様から引き続き管理委託をいただき、前オーナー様の思い出を引継、

新しいオーナー様ともこれから長いお付き合いを行って行きたいと思います。

 

 

 

 

オーナー様、長い間管理させていただき誠に有難うございました・・・ヽ(^o^)丿

引き続き長いお付き合いを宜しくお願い致します。(オーナーと管理会社という関係ではない)

大興土地建物管理社員一同

 

 

 


2014年07月17日(木曜日)

いや~暑い日が続きますsun.gif

 

昨日,赤江方面は34度あったとか・・・

 

赤江方面に行った当社社員は、

「車から出るとふらふらして3分持たない程、暑かった!」と

事務所に帰って来て34度の感想を熱弁しておりましたsign01.gif

 

 

そんなこんなでそろそろかなと思っていたところ、

 

九州南部は梅雨明けしました(^^)/sun.gif

 

雨漏れで入居者様にこれ以上迷惑を掛けることも

なくなると思うと嬉しい限りですconfident.gif

 

 

しかし、まだまだ問題は多く、

暑くなると出てくるのが“エアコン”の故障ですsweat01.gif

 

7月に入り既に19件のエアコンに関するお問合せを

頂いております(*_*)

(※一日一件以上のペースです・・・sweat02.gif

 

業者(Yさん)の迅速、且つ、素晴らしい対応により、

何とか今のところ対応することが出来ております(^^♪

 

※家電量販店等に問合せますと、シーズン中は

  取り替えるまでに予約して2週間待ちだったりという

  回答が多いですtyphoon.gifそんなに待てません・・・。

 

[Yさん、暑い中本当に有難うございますm(__)mshine.gif]

 

 

課題として今後は、

暑くなる前に一度エアコンを稼働させて頂くよう、

 入居者様に事前に通知してからシーズン突入前に

対応をするように先行管理をしなければならないと

感じておりますshadow.gif

【素晴らしい管理会社】と云われるよう頑張りますsign01.gif

 

大興土地建物管理 石川でしたsun.gif


2014年07月16日(水曜日)

こんにちはsun.gif

soccer.gifワールドカップは の優勝で終わりましたね。happy01.gif

メッシアルゼンチン

ネイマールブラジル

ロッベンオランダ

ドイツにもスタープレイヤーはたくさんいますが、

「個」ではなく「チームバランス」を重視していたようにみえました。

4大会出場のクローゼ(36歳)が現役代表な点や、若手の起用など

総合的なバランスが良かったですね。

賃貸経営においても「バランス」はとても大事です。libra.gif

どんなに高機能なシステムキッチン(個)を採用しても、畳の1Kでは決まりません。ng.gif

また、1K3万円の家賃の物件をリフォームで500万円かけても6万円で貸すことは出来ません。run.gif

その物件に合った最適な(バランス)ご提案をしていくことが管理会社の使命だと思います。think.gif

今回は先日ブログでもご紹介しました「リノレントの最新情報」です。

new.gif「KOMATU PROJECT」

http://www.miyazaki-chintai.com/search/details_a22411.html

長嶺アパート 202

house.gif3DKを1LDKに改装しました。

t-shirt.gif寝室から脱衣所に抜けれる「ウォークスルークローゼット」

料理・掃除のしやすい「システムキッチン」(2口ガスコンロ付き)

また、「エアコン」「ウォシュレット」「シューズBOX」「シャンプードレッサー」など女性にオススメの設備が充実してます。

【賃貸条件】

敷金 0ヶ月sign03.gif

礼金 1ヶ月

【家 賃】

house.gif賃 料 48,000円sign03.gif(通常50,000円のところブログをみた方限定!!)

flair.gif共益費      0円

parking.gif駐車場      0円

parking.gif2台目  2,000円

管理費       400円

等、設備や賃料、借り方等「バランス」のとれたお部屋となりました。

toilet.gifカップルで新居をお探しの方、是非ご検討下さい。

telephone.gifお問い合わせ

大興不動産 本店賃貸営業課 0985-27-3332

 

では、またpaper.gif


2014年07月15日(火曜日)

こんばんわ

トラストルームの大興土地建物管理 原田 です。

台風4号・・・宮崎においては大きな被害も無くよかったですね・・・ヽ(^o^)丿

 

台風において管理会社ができること・やるべきことの課題発見になりました。

安心して資産を任せていただけれるよう、また安心してご入居いただけるように何をすべきか・・・

住居は、人間の欲求を満たす大きな要素が含まれている大切な空間です。

 

管理会社だからこそできることを追求して参ります!!ヽ(^o^)丿

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

今月に入り管理委託をいただいた物件が4棟あります!!

きっかけというと・・・

 

◇物件① 既に1棟管理を任せていたので、追加で委託

◇物件② 新たに購入したので今回も是非と・・

◇物件③ 同業者(建築会社)様の紹介により・・・

◇物件④ 賃貸営業店での契約をきっかけに・・・

 

全ての物件が、紹介・リピーターのオーナー様でした。

今までも、営業以上に、口コミ(紹介)・以前利用した・利用している(リピーター)での受託が多いのですが、本当にうれしい限りです。ヽ(^o^)丿

 

まだまだご満足させきれていないオーナー様もいらっしゃいますので、管理会社として、オーナー代行として

安心以上のものを提供できるように邁進して参ります!!!

 

 

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

ワールドカップ・・・・ついに決勝戦ですね・・・・

 

楽しみでしかたないです・・・・ヽ(^o^)丿

 

まずは、3位決定戦ですね・・・

 

以上です・・・

 

 

 

 

 

 

 


2014年07月10日(木曜日)

台風が接近してますね(*_*)

 

勢力が弱まっているとはいえ、

予想雨量は九州南部で300ミリと

とても安心出来るような状況ではございませんthink.gif

 

備えあれば憂いなし。

昨日、今日と台風に備えてメンバーと

看板の点検・のぼりやカラ―コーン撤去等を

協力しつつ終日準備をしてきました(^^)sweat01.gif

 

雨漏れで御迷惑をお掛けしている入居者様もいます。

明日は出動に備え待機しておりますので、

お困りごとがございましたら、

0985-29-4000 まで御連絡下さいconfident.gif

 

大興土地建物管理 石川 でしたtyphoon.gif

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2014年07月09日(水曜日)
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【担当エリア】宮崎市
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