こんにちは

大興土地建物管理の高橋です。

早くも年末ですね

日々、空室対策や退去精算に奮闘中の毎日です。

年々感じる事は、1部屋の空室を決めるのにも相当な努力と工夫が必要になってきていると思います。

ですから、最近オーナー様に、「空室を決める対策」+「退去を出さない対策」が必要ですよとご提案させて頂いてます。

インターネットの普及で、不動産の借り方が気軽になってきた思います。

半年、1年以上決まらないお部屋がある　＝　市場から選ばれていない　という事は、

市場から選ばれていない物件に住んで頂いている入居者様は「退去予備軍」になっている可能性が高いという事です。

現入居者の満足を追求していけば、必ず空室は解消できると思います。

では、本日の一押し物件です。

クスト大工町

築2年の1LDK+ロフトタイプの物件になります。

築浅ですので、ガスコンロ付キッチン、シャンプードレッサー、ウォシュレット、エアコン2台等の設備が充実しており、さらにオートロック付とセキュリティー面もしっかりしたアパートになります。

ロフト部分については、寝室としても使えますが、大容量の収納部屋としても使えますので、荷物の多い方でも、大丈夫です。

さらに今回、「インターネット無料」+「鹿児島放送2局の無料視聴」が可能な「ついちょるーむ　160ＭＷｉ－Ｆｉ（シンプルプラン視聴付）」の対応アパートになりました。

上記のようなサービスは、「空室対策」でもある上に「既存入居者様の満足」への効果もあります。

インターネット無料になることで、入居者様はスマートフォン等の通信速度制限の問題が解消され、毎月のランニングコスト（携帯料金やインターネット料金）の削減になります。また、鹿児島放送が2局という事で、時代的には「TV離れ」とも言われてますが、再放送の多い宮崎では、リアルタイムでTVドラマやバラエティー、スポーツ等が無料で見れる特典は大きいと思います。

当然、オーナー様の経費は増えますが、それ以上に「空室期間を短くする」「退去を出さない」等の効果を考えると費用対効果は高いのではないかと思います。

【空室情報】

法人さんの転勤による退去もあり、なんと角部屋が3部屋募集中です。お部屋によって、フローリングの色合いや採光面等が異なりますので、早めに内覧してみて下さい。

　http://www.miyazaki-chintai.com/search/details_a49829.html

お問い合わせ　大興土地建物管理　0985-29-4000

では、また

こんばんは

大興土地建物管理の高橋です。

約1年ぶり?の更新になりました。orz

沢山の新着物件があったのに・・・・・・・・すみません。

気持ちを入れ替えて、フレッシュな情報をたくさんお届けしていきます。

要チェックです。

では、復帰後発目は・・・・・・・・・

（仮）ＵＮＤＥＲ吉村町

宮崎市吉村町の新築アパートです。（3月末完成予定）

宮崎ではおそらく「初」のアンダーロフトになります。

通常ロフトってキッチンの「上」にありますよね。

そのロフトが今回はキッチンの「下」に出来るんです。

キッチンと居室の間に階段が生まれますが、その分、居室とロフトは繋がりますので、広くお部屋を使う事が出来ます。

パースになりますが、オシャレですね

こんな部屋に１人暮らししてみたいもんです。おそらくモテると思います。

３月完成予定ですが、なんと既にお部屋が成約になっておりますので、お早目にお問い合わせ下さい。

【賃貸条件】

■家　賃　46,000円～

■共益費　2,000円

■駐車料　3,000円

当然、インターネット無料になりますので、約5,000円程お得。実質、家賃は41,000円～ということですね

さらに「宅配BOX」もあります。煩わしい「不在票」ともお別れです。

詳細については　「大興土地建物管理　29-4000」　まで気軽にお問い合わせ下さい。素敵な女性スタッフが応対致します。

では、また

３０over で人生初のサッカー経験しました。

※萩の台公園にて

詳しくはポジションも分からず、

なんとなくウィニングイレブンで学んだ経験を活かして・・・

３時間体力面は大丈夫でしたが

技術が０なので、フットサルを通して上手くないたいですね

なかなか痩せません

気付けば

あっという間の９月中旬

もう今年もあと３ヵ月と半分です。

週末の巨大な台風が心配ですが、備えをし、乗り切っていきましょう。

本日のオススメは